丁祖昱:上海加速复工复产复市,60%售楼处已开放

上海加速复工复产复市，截至6月6日约60%的售楼处已开放 ，房企复工率超75%
，商业场所逐步恢复线下营业，但商品房成交面积仍受疫情冲击显著 。房企复工情况复工进度迅速：6月1日上海宣布正式复工复产后 ，总部在上海或设有分公司的房企当日即陆续复工
。

丁祖昱认为
，城市更新政策密集出台后，市场已释放积极信号 ，房企需提升运营能力以适应政策导向
，同时城市更新基金的成立为行业提供了资金支持，整体盈利潜力仍较高。政策密集出台 ，城市更新上升至国家战略城市更新已上升至国家战略层面，政策进入密集出台期 。

丁祖昱指出
，上海商业地产比较高空置率已达34%，这一数据来源于浦东正大广场的实地调研 ，反映出疫情后上海商业地产市场面临的严峻挑战
。 以下是对这一现象的详细分析：整体空置率情况：克而瑞资管调研发现
，上海重点商业项目平均空置率达到了9%，显著高于北京、广州 、深圳等一线城市 ，以及杭州
、武汉等热点城市。

丁祖昱指出
，当前二手房市场呈现挂牌量持续攀升、成交量回落的态势，北京和上海的二手房议价空间有所扩大 ，市场短期回暖或已结束
，下半年面临较大压力 。

疫情催化了上海产业园区数字化变革，推动园区在健康设计 、优质运营
、线上服务等方面加速升级 ，并促使企业加大对智慧园区的投入
，以适应后疫情时代的需求
。

上海商业地产比较高空置率已达34%，且郊区商业项目恢复情况明显好于核心区。具体分析如下：核心区商业项目空置率较高：以浦东正大广场为例 ，其位于上海浦东陆家嘴黄金地段，本应是商业繁华、人流量大的核心区域
，但空置率飙升至34% 。

上海复商复市“热启动
”,防疫措施如何跟得上?

上海市副市长陈通介绍， 按照有序放开 、有限流动
、有效管控、分类管理原则 ，严格落实各项防疫措施
，从5月16日起，将分阶段推动复商复市。

上海全市16区全面实现社会面清零,复商复市在即!港股延续回暖,港股互联...

〖壹〗 、上海全市16区已于5月16日全面实现社会面清零 ，复商复市分阶段推进
，港股互联网板块受风险偏好回升影响延续回暖，港股互联网ETF（513770）盘中涨超2%
。

〖贰〗、未来展望：回暖能否持续？港股回暖的持续性取决于三大因素：流动性改善：若全球流动性宽松周期延续 ，且内地与香港资本账户开放加速
，港股流动性有望持续优化。估值修复进程：中概互联网公司需通过业绩增长证明估值合理性，避免“估值陷阱” 。

〖叁〗
、港股回暖带动IPO市场改善 ，龙头企业迎来上市机遇
，主要得益于市场环境优化、政策支持及企业基本面稳健等多重因素
。市场环境优化估值修复行情延续：9月下旬美联储进入降息周期，海外资金对港股关注度提高 ，同时内地政策窗口打开，港股市场底部特征显现
，估值修复行情有望延续。

〖肆〗 、025年上半年A股与港股IPO市场显著回暖，券商投行业务迎来结构性复苏 ，政策红利与市场修复成为核心驱动力 。